Vuokratuottolaskuri 49 €. Lataat tiedoston heti maksun jälkeen.

Vuokratuottolaskuri

Tiedä kannattaako kohde, ennen kuin teet tarjouksen

Valmis Excel-laskuri, johon syötät kohteen luvut ja näet heti vuokratuoton, kassavirran verojen jälkeen ja sen, mitä asunto tekee varallisuudellesi 10 vuoden aikana. Kaikki kulut mukana, myös ne jotka useimmiten unohtuvat.

Laskuri kertoo myös, montako kuukautta kassavirtaa liikaa maksettu hinta syö. Yksi väärä tarjous maksaa moninkertaisesti tämän laskurin hinnan.

  • Vuokratuotto, kassavirta ja tuotto omalle rahalle samalla näkymällä
  • Riskimittarit: lainanhoitokyky ja kulut kattava vähimmäisvuokrausaste
  • 10 vuoden ennuste kolmella kuvaajalla
  • Esimerkkikohteen luvut valmiina, korvaat ne omillasi
Osta laskuri 49 €

Kertamaksu, hinta sisältää arvonlisäveron.

Mitä laskuri kertoo

Luvut, joiden perusteella päätös syntyy

Vuokratuottolaskurin tulosten yhteenveto: vuokratuotto, kassavirta ja riskimittarit

Syötät kohteen tiedot vasempaan sarakkeeseen: hinnan, vastikkeet, vuokran, lainan ehdot ja kulut. Tulokset päivittyvät samalla sekunnilla.

Näet yhdellä silmäyksellä, onko kohde kannattava, jääkö tilille rahaa joka kuukausi ja kestääkö laskelma tyhjät kuukaudet.

Kuvassa laskurin mukana tuleva esimerkkikohde. Korvaat luvut omillasi.

Vuokratuotto ja tuotto omalle rahalle

Vuokratuotto prosentteina ja euroina sekä kassavirtatuotto omalle sijoitetulle rahalle. Mukana myös neliöhinta, neliövuokra ja hoitovastike neliötä kohden.

Kassavirta ennen ja jälkeen verojen

Kuukausierittely vuokratuloista lyhennyksiin ja veroon asti. Näet, jääkö tilille rahaa vai maksatko itse välistä.

Riskipuskuri

Lainanhoitokyky eli DSCR kertoo, kattavatko tulot lainanhoidon. Vähimmäisvuokrausaste kertoo, kuinka tyhjänä asunto saa olla ennen kuin kulut eivät enää katu.

10 vuoden ennuste

Oma välilehti ja kaksi kuvaajaa: asunnon arvo, jäljellä olevat velat, oma osuus asunnosta ja kumulatiivinen varallisuusvaikutus vuosi kerrallaan.

Oma välilehti

Mitä ylihinta oikeasti maksaa

Syötä arviosi kohteen käyvästä hinnasta, ja laskuri kertoo kuinka monta kuukautta kassavirtaa maksettu ylihinta vastaa. Jos rahoitat ylihinnan lainalla, näet myös korot ja sen, paljonko lainaa on jäljellä viiden vuoden päästä.

Tämä on se kohta, jossa laskuri maksaa itsensä takaisin jo ensimmäisellä kohteella.

Osta laskuri 49 €

Lataat tiedoston heti maksun jälkeen.

Vuokratuottolaskuri, Vaurauden polku Lataa heti käyttöön

Vuokratuottolaskuri

49 € sis. alv

Kertamaksu, ei jatkuvaa tilausta

  • Excel-tiedosto omalle koneellesi
  • Viisi välilehteä ja kolme kuvaajaa
  • 10 vuoden ennuste
  • Esimerkkikohteen luvut valmiina
  • Päivitykset ilman lisämaksua
Täytä tietosi oheiseen lomakkeeseen. Saat latauslinkin sähköpostiisi heti maksun jälkeen.
Marjo Huikuri

"Tein tämän laskurin ensin itselleni. Käytän sitä edelleen jokaiseen kohteeseen, jota harkitsen."

Marjo Huikuri · valmentajasi

TIETOSI

MAKSUTAPA

Kaikki kulut mukana

Laskelma on yhtä hyvä kuin siihen syötetyt kulut. Siksi laskurissa on omat kentät myös näille:

  • Varainsiirtovero
  • Huoneistotietojärjestelmän rekisteröintimaksu
  • Lainannostokulut
  • Pankin kuukausiveloitus
  • Taloyhtiölaina ja pääomavastike
  • Pääomavastikkeen kirjanpitokäsittely
  • Tyhjäkäyntivara
  • Ylläpito- ja pienkorjausvara
  • Välitön remontti
  • Arvio tulevasta taloyhtiöremontista

Mitä sinulla on laskurin kanssa

Kun olet syöttänyt kohteen luvut:

Tiedät kohteen vuokratuoton ja kassavirran verojen jälkeen, et arvaa niitä.

Näet heti, jääkö tilille rahaa joka kuukausi vai maksatko itse välistä.

Tunnistat, kestääkö kohde tyhjät kuukaudet ja koron nousun.

Osaat sanoa, paljonko pyydetystä hinnasta on ylihintaa ja mitä se maksaa.

Vertailet kohteita samalla mittarilla, et fiiliksellä.

Huomaat piilokulut, jotka ilmoituksesta eivät näy.

Näet, mitä asunto tekee varallisuudellesi kymmenessä vuodessa.

Uskallat kävellä pois kohteesta, jonka luvut eivät kestä.

Usein kysytyt kysymykset

Millä ohjelmalla laskuri toimii?

Laskuri on Excel-tiedosto, ja se on testattu ainoastaan Excelillä. Muissa taulukko-ohjelmissa, kuten Google Sheetsissä, LibreOfficessa tai Numbersissa tuotetta ei ole testattu, kaavat ja kuvaajat voivat toimia eri tavalla.

Osaanko käyttää laskuria, jos en ole sijoittanut aiemmin?

Kyllä. Laskurissa on esimerkkikohteen luvut valmiina, joten näet heti miltä täytetty laskelma näyttää. Korvaat vain vaaleankultaiset solut omilla luvuillasi, harmaat kentät laskeutuvat itsestään.

Omalla Ohjeet-välilehdellä käydään läpi jokainen syötettävä luku ja se, mistä tiedon löytää esimerkiksi isännöitsijäntodistuksesta tai myyntiesitteestä.

Mihin laskurin oletukset perustuvat?

Tarkistus ja lähteet -välilehdellä on eritelty laskennan välivaiheet, kaavatäsmäytykset ja käytetyt lähteet, muun muassa Verohallinnon ohjeet tulonhankkimislainan koroista ja vastikkeiden vähennyskelpoisuudesta. Samalla välilehdellä kerrotaan myös laskennan rajaukset.

Saanko päivitykset uusiin versioihin?

Saat. Tiedosto on omalla jäsenalueellaan, ja kun päivitän laskuria, uusi versio ilmestyy samaan paikkaan. Saat sähköpostin, kun jotain olennaista muuttuu.

Voinko peruuttaa kaupan?

Kyseessä on digitaalinen tuote, joka toimitetaan heti maksun jälkeen. Kun hyväksyt tilauksen yhteydessä välittömän toimituksen, 14 päivän peruuttamisoikeutta ei enää ole. Jos tiedosto ei jostain syystä aukea tai jotain menee teknisesti pieleen, laita viestiä (info@vauraudenpolku.fi) niin korjataan asia.

Kenelle laskuri ei sovi?

Laskuri on tehty yhden asunto-osakkeen tarkasteluun. Se ei laske kiinteistöjä, liiketiloja eikä koko salkkua kerralla. Se ei myöskään ole vero-, laki-, sijoitus- tai luottoneuvontaa, vaan päätöksenteon tuki. Luvut näet, päätöksen teet itse.

Laske ensimmäinen kohteesi tänään

Saat laskurin sähköpostiisi heti maksun jälkeen.

Osta laskuri 49 €

Kertamaksu, hinta sisältää arvonlisäveron.